MaPrimeRénov’ finanziert die energetische Sanierung von Wohngebäuden in Frankreich, schließt jedoch formell Ferienwohnungen aus. Das Kriterium der Nutzung des Wohnraums von mindestens acht Monaten pro Jahr als Hauptwohnsitz, das seit dem Haushaltsgesetz für 2024 verstärkt wurde, schließt jede Ferienwohnung oder gelegentliche Zweitwohnung aus. Für Eigentümer von Ferienwohnungen gibt es andere Mechanismen, die weniger bekannt und oft missverstanden sind.
Ermäßigter Mehrwertsteuersatz auf Arbeiten in Ferienwohnungen: Was sich 2025 geändert hat
Der steuerliche Hebel, der am zugänglichsten ist, um eine Ferienwohnung zu renovieren, bleibt der ermäßigte Mehrwertsteuersatz. Es gibt zwei Sätze: 10 % für klassische Verbesserungsarbeiten und 5,5 % für energetische Sanierungsarbeiten. Beide gelten ohne Bedingung des Hauptwohnsitzes, vorausgesetzt, die Wohnung ist älter als zwei Jahre und wird zu Wohnzwecken genutzt.
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Der Satz von 5,5 % umfasst insbesondere die Wärmedämmung, die Installation einer Wärmepumpe oder den Austausch eines Heizsystems durch ein leistungsfähigeres Gerät. Auch die erforderlichen Arbeiten, wie die Anpassung des Stromnetzes für die Installation einer Wärmepumpe, profitieren von diesem ermäßigten Satz.
Eine kürzliche Änderung ist erwähnenswert. Seit dem 1. März 2025 wurde die alte papierbasierte Mehrwertsteuerbescheinigung abgeschafft. Sie wird durch einen einfachen obligatorischen Vermerk auf dem Kostenvoranschlag und der Rechnung ersetzt, der besagt, dass die Voraussetzungen für die Förderfähigkeit erfüllt sind. Diese administrative Vereinfachung reduziert den Papieraufwand für den Eigentümer und den Handwerker. Es genügt, sicherzustellen, dass der Fachmann diesen Vermerk in seine Dokumente aufnimmt.
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Eigentümer, die in den Genuss einer Förderung für die Renovierungsprämie für Ferienwohnungen kommen möchten, stellen oft fest, dass die ermäßigte Mehrwertsteuer die Grundlage ihrer Finanzierungsstruktur bildet, da sie keinen Zugang zu MaPrimeRénov’ haben.
CEE-Prämie für eine Ferienwohnung: Bedingungen und tatsächliche Grenzen
Die Energieeinsparzertifikate (CEE) stellen das wichtigste direkte Förderinstrument dar, das für Ferienwohnungen zugänglich ist. Der Mechanismus beruht auf den Energieversorgern, die einen Teil der Renovierungsarbeiten finanzieren, um ihre regulatorischen Ziele zur Energieeinsparung zu erreichen.
Die CEE-Prämie ist ohne Einkommensgrenzen zugänglich. Alle Eigentümer können Anspruch darauf erheben, unabhängig von ihrem steuerlichen Einkommen. Die förderfähigen Arbeiten decken ein breites Spektrum ab:
- Dämmung von Dachböden, Wänden oder Fußböden, vorausgesetzt, die Materialien erfüllen die von der Vorschrift festgelegten Mindestwärmeleitfähigkeiten
- Austausch eines Heizsystems durch ein leistungsfähigeres Gerät (Wärmepumpe, Biomassekessel, zertifizierter Holzofen)
- Installation eines Regelungs- oder Programmierungssystems für die Heizung
Die Beauftragung eines RGE-zertifizierten Handwerkers ist obligatorisch, um die Auszahlung der Prämie auszulösen. Dieses Kriterium gilt einheitlich, unabhängig davon, ob die Wohnung ein Haupt- oder Zweitwohnsitz ist. Ein vor der Antragstellung unterzeichneter Kostenvoranschlag kann zum Verlust der Prämie führen: Die Chronologie des Verfahrens ist strikt.
Im Gegensatz dazu sind die erhöhten Prämien (“Coup de pouce”) manchmal spezifischen Programmen vorbehalten. Die Beträge variieren je nach angefragtem Energieversorger und je nach Art der durchgeführten Maßnahme. Es bleibt eine nützliche Vorsichtsmaßnahme, mehrere Angebote zu vergleichen, da die Unterschiede bei den Prämien für dasselbe Projekt erheblich sein können.
Befreiung von der Grundsteuer und lokale Hilfen: ungenutzte Möglichkeiten
Einige Gemeinden und Gemeindeverbände gewähren eine teilweise oder vollständige Befreiung von der Grundsteuer für Eigentümer, die energetische Sanierungsarbeiten durchführen. Dieses System ist nicht auf Hauptwohnsitze beschränkt. Seine Einführung hängt von einem Beschluss der örtlichen Gemeinschaft ab, was bedeutet, dass die Befreiung in bestimmten Gemeinden existiert und in anderen nicht.
Um herauszufinden, ob Ihre Gemeinde dieses System anbietet, müssen Sie den örtlichen Steuerdienst oder das Rathaus konsultieren. Die Befreiung bezieht sich in der Regel auf den kommunalen Anteil der Grundsteuer, für einen Zeitraum von drei bis fünf Jahren nach den Arbeiten. Die Arbeiten müssen einen Mindestbetrag erreichen, der je nach Beschluss variiert.
Hilfen der Gebietskörperschaften
Regionen, Departements und Gemeindeverbände bieten manchmal ergänzende Hilfen für die energetische Sanierung von Ferienwohnungen an. Diese Systeme sind von Gebiet zu Gebiet sehr unterschiedlich. Einige Regionen konzentrieren sich auf energetisch ineffiziente Gebäude, unabhängig vom Status der Wohnung, andere reservieren ihre Subventionen für Hauptwohnsitze.
Es gibt kein nationales Portal, das diese lokalen Hilfen zentralisiert. Der Prozess erfolgt über einen direkten Kontakt mit den Diensten der betreffenden Gemeinschaft oder über die Beratungsstellen von France Rénov’, die eine Karte der verfügbaren Hilfen nach Gebiet haben.
MaPrimeRénov’ und Ferienwohnung: Warum die Ausschlussregelung bestehen bleibt
Der regulatorische Rahmen von MaPrimeRénov’ verlangt, dass die Wohnung mindestens acht Monate im Jahr als Hauptwohnsitz genutzt wird. Der Eigentümer muss diese Nutzung mindestens drei Jahre nach der Auszahlung aufrechterhalten im Rahmen des umfassenden Renovierungsprogramms. Eine nachträgliche Kontrolle kann zu einer Rückzahlung der Hilfe führen.
Dieser Ausschluss betrifft nicht nur klassische Ferienhäuser. Eine Wohnung, die einen Teil des Jahres als möblierte Touristenunterkunft vermietet wird, selbst wenn sie vom Eigentümer den Rest der Zeit bewohnt wird, erfüllt das Kriterium nicht, wenn die Dauer der persönlichen Nutzung unter dem erforderlichen Schwellenwert bleibt.
Die verfügbaren Daten erlauben keine Schlussfolgerungen über eine mögliche Änderung dieses Kriteriums in den kommenden Haushaltsgesetzen. Der Gesetzgeber konzentriert die Mittel auf die Sanierung des Hauptwohnungsbestands, der den größten Teil des häuslichen Energieverbrauchs ausmacht.
Kombination von Hilfen und Finanzierungsstrategie für eine Ferienwohnung
Die Kombination von ermäßigter Mehrwertsteuer, CEE-Prämie und Befreiung von der Grundsteuer ist möglich. Diese Systeme gehören zu unterschiedlichen Mechanismen und schließen sich nicht gegenseitig aus. Ein Eigentümer kann daher gleichzeitig von allen dreien für dasselbe Projekt profitieren, sofern er die jeweiligen Bedingungen einhält.
Die Hilfen, die für Hauptwohnsitze reserviert sind, sind hingegen nicht zugänglich:
- MaPrimeRénov’ (Programm nach Maßnahme und umfassendes Renovierungsprogramm)
- Öko-Darlehen zu null Prozent (öko-PTZ)
- Vorschussdarlehen für Renovierungen
Die CEE-Prämie in Kombination mit der Mehrwertsteuer von 5,5 % bleibt die häufigste Struktur, um die Kosten einer energetischen Sanierung in einer Ferienwohnung zu senken. Der Unterschied zu den mobilisierbaren Hilfen für einen Hauptwohnsitz bleibt erheblich, was einige Eigentümer dazu veranlasst, ihre Wohnung vor Beginn der Arbeiten umzuqualifizieren, eine rechtlich geregelte Option, die einen tatsächlichen Wechsel des steuerlichen Wohnsitzes voraussetzt.